房贷担保 中心简介

    天津市融信投资担保有限公司房贷担保中心主要对以房产做抵押项下的交易、消费、经营等各类房屋贷款业务的承保。

    房贷担保中心目前开办的业务品种包括：

    一手房阶段性担保业务

    一手楼（住房、商住房）按揭贷款担保

    二手房（住房、商住房）按揭贷款担保

    加按/转按揭贷款担保

    房屋抵押贷款担保

    个人消费贷款担保

    个人生产经营贷款担保业务等。

    房贷担保中心拥有二十多名行业内的优秀从业人员，是天津市较有实力的个人房屋贷款担保机构，自中心成立以来先后与中国农行银行天津分行及支行、招商银行、中国光大银行、深圳发展银行、中国民生银行等相关金融机构建立了良好的合作关系，签定了合作协议，相继开展了各类房贷业务。房贷中心围绕担保项目提供，以客户为中心，信用为纽带，为客户提供一系列中介服务包括免费代办过户、抵押登记手续等优质的服务，并先后与顺驰、汇众、龙盛、宜人易居、广厦、创业安家、我爱我家、21世纪、易安置家等将近30余家房地产经纪公司建立了合作关系。

    房贷担保的介入对化解信用风险促进经济发展起到了积极的作用。

 

 新业务介绍

 一手房阶段性担保业务流程

一、            业务办理形式:

该模式的一手房阶段性担保是指购买一手房客户为取得一次性付款的优惠额度，由银行在审核评定客户（借款人）综合还款能力后，将贷款款项发放至开发商帐户上，然后办理商品房的预售登记备案以及抵押预告登记的手续，使客户的付款方式成为一次性付款的贷款模式。

担保公司承担的保证责任为自贷款款项发放至开发商帐户上之日起至商品房的预售登记备案以及抵押预告登记的手续办理完毕之日止的阶段性担保责任。

二、          业务操作方式

1、              合作银行与担保公司需共同对开发商的资质进行审核，需要开发商提供包括《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》在内的“五证”。以确定所办理业务楼盘是否符合办理预销售及抵押预告登记的条件。

2、                                 借款人需将首付款交付开发商，并与开发商签订《商品房销售合同》，合作银行审核借款人还款能力等条件。

3、                                 担保公司留存借款人与开发商签订的全部《商品房销售合同》以及借款人的身份证（原件）、户口本（原件）、手章、及各种相关单据（原件）。

4、                                 担保公司全程跟踪办理权证工作，缩短发放贷款至抵押预告登记之间的权力真空时间。

5、                                 需约定在抵押预告登记办理前由于客户或开发商原因造成中止履行销售合同，与合作银行及担保公司无关，贷款款项全额退回合作银行后，担保责任取消。

三、业务流程：

1、                                 借款人向开发商交付首付款，并签订《商品房销售合同》

2、                                 借款人向合作银行申请贷款，合作银行进行审核

3、                                 借款人向担保公司提交开发商“五证”，《商品房销售合同》以及借款人的身份证、户口本、手章、及各种相关单据，与担保公司签订《委托担保合同》等相关业务合同。

4、                                 担保公司出具担保确认函

5、                                 合作银行在收到担保公司出具的担保确认函将贷款款项一次性发放到开发商帐户上，并向担保公司发出贷款发放通知书。

6、                                 担保公司收到贷款发放通知后，办理商品房的预售登记备案以及抵押预告登记手续。

7、                                 抵押登记手续办理完毕后，借款人如约还款，阶段性担保责任解除。

四、收费：

     1200元/笔

 个人住房循环授信业务-

     个人住房循环授信业务是我司与银行合作的最新贷款业务品种，是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押给银行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向银行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。

一手楼、二手楼均可办理住房循环授信业务，已办理个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。

抵押住房要求如下：

（一）抵押房产为普通商品住房或自住别墅。

（二）以期房办理最高额抵押的，已经签订住房买卖合同或预售合同；以现房办理最高额抵押的，已办好房地产权证。

（三）房产必须产权清晰、权属证明文件完备、可依法办理抵押登记。

循环授信业务要求一手楼最高抵押率为80%，二手楼最高抵押率为70%，自住别墅最高抵押率为70%，最长授信年限为30年。

只要您具有稳定的职业和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且无不良贷款资信记录和行为记录，均有条件申请该循环授信业务。

具体业务咨询可致电本公司房贷部，咨询热线：23201266

   无抵押担保贷款――公司凭借与各大专业银行和国际银行合作的经验和对国内市场的不断了解和创新，在充分发挥市场调查的基础上，细分客户群提供基于产品的全面解决方案；商业分期贷款是我部目前推出的特别为中小企业研发的贷款担保品种。小额商业分期贷款担保业务：贷款额度为10万－40万元，最高期限为3年；大额商业分期贷款担保业务：贷款额度为400万－1500万主要目标客户为制造业和贸易类企业。

　

  房屋装修贷款担保――公司与招商银行及家世界家居装饰公司合作推出“房屋装修贷款”业务系指银行向社会自然人发放的，用于个人名下的房屋进行装修的贷款。其担保方式为借款人信用且由第三人贷款提供保证，并承担连带责任；或借款人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物。单笔贷款额度为3－20万元，贷款期限为2年－5年。

　

房贷新业务品种之一――个人贷款“随借随还”新业务品种的推出

一、“随借随还”是什么
“随借随还”是指银行个人住房循环授信业务的客户在与银行经办行签署有关协议后，可以通过银行网上银行和电话银行等电子渠道自助办理借款和还款业务的功能，具体包括“自助借款”、“自助提前还款”和“自动提前还款”三项功能。
　

二、业务特色：
最大限度省息－－有钱就还贷，用时再贷款用一天钱算一天利息！ 客户有闲余资金，可随时还贷，归还贷款后授信额度可循环使用；需要用钱时，可随时通过自助渠道办理贷款，无后顾之忧。
易贷－－随时贷款，不用审批，随时轻点鼠标或一个电话，即刻轻松办理贷款或提前还款，方便快捷；用途自由。
您的贷款您做主－－想怎么还就怎么还通过随还，客户可根据自己的家庭财务状况，选择提前还款的时间，例如，每年年底将年度奖金用于提前还款、每季度多还一次月供、每两周还款一次的双周供以及每天都自动还款等。因此，“随还”相比目前市场上的同类产品有很大的竞争力。
　

三、申请办理“随借随还”业务应具备的条件：
个人信用良好并且在银行办理了住房循环授信业务或具备办理住房循环授信条件。
 
房贷新业务品种之二――“存抵贷”新业务品种的推出
一、“存抵贷”业务品种的介绍：
如果客户开通了“存抵贷”业务，您还款帐户上的资金将按照一定的比例被视为提前还贷，节省的贷款利息将作为理财收益返还到您的帐户上面。
　

二、“存抵贷”业务特色：
还款帐户中超过5万元的部分，按照一定的比例冲抵贷款本金，存款越多，节省的贷款利息越多。根据客户还款帐户中的余额，银行会为客户计算每天的理财收益，日积月累，可享受丰厚的理财回报，平均年收益率可达5.76％或更高。如客户需要使用资金时，客户可随时提取存款，灵活调度。资金富余时，更可冲抵贷款，节省贷款利息。

三、办理“存抵贷“业务流程：


　

                            

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

　

    购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同

　

按揭：指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后，将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后，可将期房产权赎回，取得房物产权。
　　
　　如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。
　　
　　购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？
　　
　　存在的不同点：
　　
　　1、 设立方式不同。
　　
　　抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
　　
　　而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
　　
　　2、 法律关系的主体不同。
　　
　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
　　
　　3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
　　
　　4、标的物风险责任承担不同。
　　
　　按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

　

　

　

　

　

   地址：天津市河西区解放南路256号泰达大厦12层D座

   联系电话：022-23201996   022-23201995    022-23201266

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